🏦 Baromètre des taux immobiliers
Taux de crédit immobilier en France — Septembre 2026
🟡 Données actualisées📋 Taux par durée et profil d'emprunteur
Source : Capifrance / Pretto / CAFPI — Septembre 2026
| Durée | 🌟 Excellent profil | ✅ Bon profil | ⚡ Profil moyen | 📌 Standard |
|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 2,90 % | 3,05 % | 3,20 % | 3,65 % |
| 15 ans | 3,00 % | 3,23 % | 3,38 % | 3,85 % |
| 20 ans | 3,10 % | 3,43 % | 3,58 % | 4,05 % |
| 25 ans | 3,25 % | 3,53 % | 3,68 % | 4,15 % |
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💡 Comment obtenir le meilleur taux ?
Un apport de 10 à 20 % du prix du bien (hors frais de notaire) améliore significativement le taux proposé.
Maintenez votre taux d'endettement sous 35 % (mensualités / revenus nets). C'est le critère légal depuis 2022.
Un CDI post-période d'essai est le profil idéal. CDD et indépendants peuvent emprunter avec un dossier solide.
Consultez au moins 3 banques + un courtier immobilier. En septembre 2026, dans un contexte de remontée des taux, l'écart entre le meilleur taux négocié et le taux affiché en vitrine peut dépasser 0,60 point sur 25 ans selon les régions.
Pas de découvert bancaire dans les 3 mois précédant la demande. Les relevés de compte sont analysés.
Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment. L'économie peut atteindre plusieurs milliers d'euros.
🏛️ Contexte : taux directeurs et OAT 10 ans
Les taux immobiliers sont indexés sur l'OAT (Obligation Assimilable du Trésor) 10 ans plutôt que directement sur les taux directeurs de la BCE. La remontée de l'OAT depuis fin juin (moins de 3,60 % à plus de 4,24 %) pèse directement sur le coût de refinancement des banques, tandis que la BCE reprend elle aussi le chemin de la hausse après sa pause de juillet. Le lien entre les deux n'est pas mécanique, l'OAT dépendant aussi des anticipations d'inflation et de la trajectoire des finances publiques françaises. La prochaine révision du taux d'usure, applicable au 1ᵉʳ octobre, pourrait suivre cette tendance haussière si elle se confirme d'ici la fin du mois de septembre.