🏦 Baromètre des taux immobiliers
Taux de crédit immobilier en France — Août 2026
🟡 Données actualisées📋 Taux par durée et profil d'emprunteur
Source : Capifrance / Pretto / CAFPI — Août 2026
| Durée | 🌟 Excellent profil | ✅ Bon profil | ⚡ Profil moyen | 📌 Standard |
|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 2,82 % | 2,92 % | 3,02 % | 3,48 % |
| 15 ans | 3,00 % | 3,10 % | 3,19 % | 3,71 % |
| 20 ans | 3,10 % | 3,21 % | 3,31 % | 3,84 % |
| 25 ans | 3,20 % | 3,31 % | 3,42 % | 3,98 % |
📈 Évolution du taux moyen 20 ans (12 derniers mois)
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💡 Comment obtenir le meilleur taux ?
Un apport de 10 à 20 % du prix du bien (hors frais de notaire) améliore significativement le taux proposé.
Maintenez votre taux d'endettement sous 35 % (mensualités / revenus nets). C'est le critère légal depuis 2022.
Un CDI post-période d'essai est le profil idéal. CDD et indépendants peuvent emprunter avec un dossier solide.
Consultez au moins 3 banques + un courtier immobilier. En août 2026, l'écart entre le meilleur taux négocié et le taux affiché en vitrine peut atteindre 0,60 point sur 25 ans selon les régions.
Pas de découvert bancaire dans les 3 mois précédant la demande. Les relevés de compte sont analysés.
Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment. L'économie peut atteindre plusieurs milliers d'euros.
🏛️ Contexte : taux directeurs et OAT 10 ans
Les taux immobiliers sont indexés sur l'OAT (Obligation Assimilable du Trésor) 10 ans plutôt que directement sur les taux directeurs de la BCE. La pause de la BCE en juillet est structurellement positive pour le coût de refinancement des banques, mais ne suffit pas à faire baisser les taux immobiliers tant que l'OAT reste tendue : le lien entre les deux n'est pas mécanique, l'OAT dépendant aussi des anticipations d'inflation et de la trajectoire des finances publiques françaises. Le relèvement du taux d'usure au 1ᵉʳ juillet facilite l'accès au crédit pour les dossiers les plus contraints.